Как уменьшались самые маленькие квартиры в новостройках Москвы

В III квартале на рынке столичных новостроек массового сегмента был побит антирекорд по площади жилья.

24646

По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы. Застройщик комплекса называет свой продукт «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду».

Парадоксально, но подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно установленной властями норме, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв.м при габаритах 5,3 х 2,5 м. При этом на рынке есть парковочные места, достигающие 26 кв.м.

Сокращение минимальной площади квартир, представленных на рынке новостроек, наблюдается давно. Еще в 2012 году самым малогабаритным вариантом жилья в столице была студия площадью 29,5 кв.м. Затем этот показатель постепенно снижался, достигнув к 2015 году 22,2 кв.м. В это время на рынке новостроек комфорт-класса начали массово распространяться студии, что придало дополнительное ускорение «сжиманию» квартир. В 2016 году в продаже были уже объекты площадью 20,9 кв.м, в 2017-2018 – 18 кв.м, а в 2019 показатель достиг «дна» – 11,1 кв.м.

Аналитики «Метриум» зафиксировали рост минимальной стоимости самых малогабаритных квартир на рынке при значительном уменьшении их площади. Если в 2012 году студия площадью 29,5 кв.м. стоила 4,5 млн рублей (высокая стоимость обусловлена отделкой), а 1-комнатная квартира площадью 33,4 кв.м. обошлась бы в 3,36 млн рублей, то в 2019 году студия площадью 11,1 кв.м. стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв.м) – 4,25 млн рублей. Малогабаритная «двушка» (51,7 кв.м) 2012 года стоила 4,86 млн рублей, а самая маленькая «двушка» 2019 года (43,6 кв.м) – 5,84 млн рублей. Наконец, самая малогабаритная трехкомнатная квартира (73,2 кв.м) семь лет назад стоила 5,89 млн рублей, а сейчас за объект площадью 63 кв.м придется отдать 7,12 млн рублей. 

Предложение месяца

ЖК "Сердце Одинцово"
Цена:
от 5 200 000 Р
Сдача:
1 кв. 2021
Застройщик:
Стройтехинвест
Метро:
Рассказовка
Акция Ипотека Рассрочка
Резиденции Архитекторов
Цена:
от 11 200 000 Р
Сдача:
1 кв. 2021
Застройщик:
AFI Development
Метро:
Электрозаводская
Акция Ипотека Рассрочка
Реклама
Жилой район "Ильинские Луга"
Цена:
от 3 500 000 Р
Сдача:
1 кв. 2023
Застройщик:
ПАО "ПИК СЗ"
Метро:
Волоколамская
Акция Ипотека Рассрочка
Реклама
ЖК "Белая Дача Парк"
Цена:
от 3 800 000 Р
Сдача:
2 кв. 2023
Застройщик:
ПАО "ПИК СЗ"
Метро:
Выхино
Акция Ипотека Рассрочка
Резиденции композиторов
Цена:
от 5 500 000 Р
Сдача:
2 кв. 2021
Застройщик:
AFI Development
Метро:
Павелецкая
Акция Ипотека Рассрочка
Реклама
ЖК "Середневский лес"
Цена:
от 4 200 000 Р
Сдача:
3 кв. 2022
Застройщик:
ПАО "ПИК СЗ"
Метро:
Филатов Луг
Акция Ипотека Рассрочка
Реклама
ЖК "Люблинский парк"
Цена:
от 5 200 000 Р
Сдача:
3 кв. 2025
Застройщик:
ПАО "ПИК СЗ"
Метро:
Текстильщики
Акция Ипотека Рассрочка
Реклама
Жилой район "Бунинские луга"
Цена:
от 4 800 000 Р
Сдача:
1 кв. 2023
Застройщик:
ПАО "ПИК СЗ"
Метро:
Бунинская аллея
Акция Ипотека Рассрочка